【2020年最新版】仙台市太白区で良い土地を探すには？ 太白区の土地相場や土地情報をご紹介｜永大ハウス工業

仙台市内は、青葉区・宮城野区・太白区・若林区・泉区の5つの区に分かれています。

今回は、そのなかでも太白区の土地購入を検討している方に向けて、エリアの特徴と土地の相場情報について詳しく解説します。

太白区は、仙台市内の南西部に位置する区で、標高321mの「太白山」が名称の由来となっています。区の面積は282km2。名取川に沿って帯状に広がる形状となっていることが特徴で、西端は山形県に面しています。

市の中心部はJR長町駅周辺で、日本フットサルリーグほか、さまざまなスポーツ大会が開催されている「ゼビオアリーナ仙台」を初めとする運動施設や公園が整備されています。

また、市の丘陵部には、平成27年12月の地下鉄東西線開業に伴い八木山動物公園駅が新たに設置されました。「日本一標高の高い場所にある地下鉄駅」として、区内の新たな交流拠点を目指しています。

住宅事情としては、借家の1ヵ月当たりの平均家賃が、約5万円と仙台市内で最も低い区となっています。また、空き家率が11.4％で、青葉区の11.3％と並んで高い数字となっていることも特徴です。

国土交通省の統計をもとに土地平均価格を算出したデータによれば、2019年第1四半期～第2四半期における仙台市太白区の土地平均価格は8万4,168円/m2（27万8,243円/坪）となっています。

なお、この金額は期間内に実際に行われた取引のみを抽出して求められた数字ですので、一般的な評価とは乖離している場合があります。そこで次項では、仙台市太白区の土地評価額を紹介します。

土地を評価する指標としては、上に挙げた平均価格（取引価格）のほか、公示地価や路線価といったものがあります。

公示地価とは、国土交通省の土地鑑定委員会によって調査・決定される指標で、不動産鑑定士による鑑定評価をもとに算出されています。その土地の「標準地」における1平米（m2）当たりの価格となっています。

一方、路線価は国税庁によって調査・決定される指標で、前述した公示価格や実際の売買価格などを踏まえ、不動産鑑定士などにより算出されています。その土地の道路（路線）に面する土地の1平米（m2）当たりの価格となっていることが特徴です。

路線価については、固定資産税路線価が公示地価の7割、相続税路線価が公示地価の8割といったように、公示地価をもとに算出されます。ここでは太白区の公示地価とその動向について、詳しく解説します。

●太白区の公示地価

2020年の太白区の公示地価平均は8万9,863円/m2（29万7,068円/坪）で、前年比6.34％アップとなっています。

なお、2020年の全国平均は23万8,070円/m2（78万7,011円/坪）、宮城県内の平均は13万8,598円/m2（45万8,176円/坪）、仙台市内の平均は22万8,709円/m2（75万6,062円/坪）となっています。太白区の公示地価は、仙台5区の中では最も低い価格でした。

最近の動向として、ここ10年（2010〜2019年）の公示地価平均を見ると、2012年に6万2397円/m2で底を打って以来は毎年、上昇しています。なかでも2019年から2020年の6.34%アップが最も大きな上げ幅となっています。

ここでは、2020年の公示地価データをもとに、公示地価の高額なエリア・トップ3を紹介していきます。

そのうえで、金額の目安としてほかの自治体の公示地価とも比較していきます。

●太白区内の地価ランキング

地価をエリア別に見た場合、最も高額なエリアは「長町一丁目」で、18万7,500円/m2（61万9,834円/坪）となっています。長町一丁目は、仙台市地下鉄南北線の長町一丁目駅周辺のエリアです。

続いて高額だったのは「愛宕橋」で、こちらは18万5916円/m2（61万4,600円/坪）。さらに「長町」が17万9,583円/m2（59万3,663円/坪）で続いているという状況です。このように、1～3位はいずれも南北線の駅周辺で、仙台駅からアクセスの良いエリアでした。

なお、2020年の公示地価で最も高額だったのは「あすと長町1-6-37」で、36万5,000 円/m2（120万6,611 円/坪）でした。

●ほかの自治体と比較すると？

太白区の公示地価を全国の市区町村と比較した場合、同様の価格の地域としては次のような市・区が挙げられます。

・兵庫県加古川市…9万532円/m2（29万9,280円/坪）
・愛知県東海市…9万389円/m2（29万8,809円/坪）
・宮城県仙台市太白区…8万9,863円/m2（29万7,068円/坪）
・茨城県守谷市…8万9,811円/m2（29万6,898円/坪）
・東京都瑞穂町…8万9,606円/m2（29万6,220円/坪）

ここでは、仙台市太白区の特徴や土地の価格について解説しました。太白区の住宅や土地についてより詳しく知りたいという方は、ぜひ一度、ご相談ください。