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【2020年最新版】仙台市泉区で良い土地を探すには? 泉区の土地相場や土地情報をご紹介

2020.06.04

【2020年最新版】仙台市泉区で良い土地を探すには? 泉区の土地相場や土地情報をご紹介

仙台市内は、青葉区・宮城野区・太白区・若林区・泉区の5つの区に分かれています。

今回は、そのなかでも泉区の土地購入を検討している方に向けて、エリアの特徴と土地の相場情報について詳しく解説します。

仙台市泉区の地域情報

泉区は、仙台市内の北部に位置する区で、昭和63年に仙台市に編入した「泉市」が区域となっています。区名の「泉」は北西部にある「泉ヶ岳」に由来するといわれています。面積は146km2で、人口は約21万人。区の中央を流れる七北川、区のシンボルである泉ヶ岳を初めとする豊かな自然が魅力ですが、泉中央地区を中心として都市基盤も整備されています。

そんな泉中央地区の中心地は、地下鉄南北線の始発駅・泉中央駅周辺のエリア。このエリアには、Jリーグ・ベガルタ仙台の本拠地ともなっている「ユアテック仙台」のほか、「仙台銀行ホール イズミティ21」「泉図書館」など文化・スポーツ施設があります。

住宅環境を見ると、仙台市5区のなかでは最も空き家率が低く、一方で一戸建て比率が高くなっています。また、ほかの区と比較して持家が多いことも特徴の一つです。

仙台市泉区の土地平均購入価格

国土交通省の統計をもとに土地平均価格を算出したデータによれば、2019年第1四半期~第2四半期における仙台市泉区の土地平均価格は6万9,738円/m2(23万541円/坪)となっています。

なお、この金額は期間内に実際に行われた取引のみを抽出して求められた数字ですので、一般的な評価とは乖離している場合があります。そこで次項では、仙台市泉区の土地評価額を紹介していきます。

仙台市泉区の土地評価額の動向

土地を評価する指標としては、上に挙げた平均価格(取引価格)のほか、公示地価や路線価といったものがあります。

公示地価とは、国土交通省の土地鑑定委員会によって調査・決定される指標で、不動産鑑定士による鑑定評価をもとに算出されています。その土地の「標準地」における1平米(m2)当たりの価格となっています。

一方、路線価は国税庁によって調査・決定される指標で、前述した公示価格や実際の売買価格などを踏まえ、不動産鑑定士などにより算出されています。その土地の道路(路線)に面する土地の1平米(m2)あたりの価格となっていることが特徴です。

路線価については、固定資産税路線価が公示地価の7割、相続税路線価が公示地価の8割といったように、公示地価をもとに算出されます。ここでは泉区の公示地価とその動向について、詳しく解説します。

●泉区の公示地価

2020年の泉区の公示地価平均は9万2,163円/m2(30万4,673円/坪)で、前年比5.46%アップとなっています。宮城県内の平均が13万8,598円/m2(45万8,176円/坪)ですので、それを若干下回る数字です。

なお、2020年の全国平均は23万8,070円/m2(78万7,011円/坪)、仙台市内の平均は22万8,709円/m2(75万6,062円/坪)となっています。泉区の公示地価は、仙台5区の中では太白区に次いで2番目に低い価格でした。

最近の動向として、ここ10年(2010~2019年)の公示地価平均を見ると、2012年に6万4,840円/m2で底を打って以来は毎年上昇しています。なかでも2018年から2019年の6.05%アップが最も大きな上げ幅となっています。

仙台市泉区の地価比較

ここでは、2020年の公示地価データをもとに、公示地価の高額なエリア・トップ3を紹介していきます。

そのうえで、金額の目安としてほかの自治体の公示地価とも比較していきます。

●泉区内の地価ランキング

地価をエリア別に見た場合、最も高額なエリアは「泉中央」で、14万1,291円/m2(46万7,079円/坪)となっています。「泉中央」は地下鉄南北線の泉中央駅を中心としたエリアを指します。

続いて高額だったのは「八乙女」で、こちらは10万2,083円/m2(33万7,465円/坪)。さらに「黒松」が9万6,200円/m2(31万8,016円/坪)で続いているという状況です。このように、1~3位はいずれも地下鉄南北線の沿線エリアとなっています。

なお、2020年の公示地価で最も高額だったのは「泉中央4丁目5番2」で、33万3,000 円/m2(110万826 円/坪)でした。

●ほかの自治体と比較すると?

泉区の公示地価を全国の市区町村と比較した場合、同様の価格の地域としては次のような市・区が挙げられます。

・愛知県清須市…9万3,873円/m2(31万325円/坪)
・滋賀県守山市…9万3,000円/m2(30万7,438円/坪)
・宮城県仙台市泉区…9万2,163円/m2(30万4,673円/坪)
・徳島県徳島市…9万1,961円/m2(30万4,006円/坪)
・愛知県一宮市9万1,935円/m2(30万3,917円/坪)

まとめ

ここでは、仙台市泉区の特徴や土地の価格について解説しました。
泉区の住宅や土地についてより詳しく知りたいという方は、ぜひ一度、ご相談ください。

 

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