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仙台市青葉区で良い土地を探すには? 青葉区の土地相場や土地情報をご紹介

2020.06.04

仙台市青葉区で良い土地を探すには? 青葉区の土地相場や土地情報をご紹介

仙台市内は、青葉区・宮城野区・太白区・若林区・泉区の5つの区に分かれています。

今回は、そのなかでも青葉区の土地購入を検討している方に向けて、エリアの特徴と土地の相場情報について詳しく解説していきます。

仙台市青葉区の地域情報

青葉区は、仙台市内の5区のうち最大の面積を持つ区です。区域は東西に細長い形状となっており、その西端では山形県東根市と接しています。人口は約31万人と、仙台市のおおよそ60%を占めています。

青葉区の東側には仙台駅や仙台市役所、宮城県庁などが県・市の主要施設が置かれており、仙台市内の政治・経済の中心を担っています。東北大学を中心に文教地区としても知られており、海外からの留学生も多いため国際色の豊かなエリアです。

一方で、仙台駅の西側にある国分町は東北随一の繁華街として知られるなど、宮城県内の商業の中心地としての顔も持っています。また、伊達政宗の居城として名高い仙台城(青葉城)城址をはじめ、数々の歴史的建造物が点在していることから、多くの観光客が訪れるエリアでもあります。

住宅事情としては、仙台市のなかでは借家の割合が多く、平均的戸あたり面積が狭い傾向があります。これは比較的、都市部のエリアに現れやすい特徴といえるでしょう。

仙台市青葉区の土地平均購入価格

国土交通省の統計をもとに土地平均価格を算出したデータによれば、2019年第1四半期〜第2四半期における仙台市青葉区の土地平均価格は8万2,206円/m2(27万1,755円/坪)となっています。

なお、この金額は期間内に実際に行われた取引のみを抽出して求められた数字ですので、一般的な評価とは乖離している場合があります。そこで次項では、仙台市青葉区の土地評価額を紹介していきます。

仙台市青葉区の土地評価額の動向

土地を評価する指標としては、上に挙げた平均価格(取引価格)のほか、公示地価や路線価といったものがあります。

公示地価とは、国土交通省の土地鑑定委員会によって調査・決定される指標で、不動産鑑定士による鑑定評価をもとに算出されています。その土地の「標準地」における1平米(m2)あたりの価格となっています。

一方、路線価は国税庁によって調査・決定される指標で、前述した公示価格や実際の売買価格などを踏まえ、不動産鑑定士などにより算出されています。その土地の道路(路線)に面する土地の1平米(m2)あたりの価格となっていることが特徴です。

路線価については、固定資産税路線価が公示地価の7割、相続税路線価が公示地価の8割といったように、公示地価をもとに算出されます。そのため、ここでは青葉区の公示地価とその動向について、詳しく解説していきます。

●青葉区の公示地価

2020年の青葉区の公示地価平均は43万7,426円/m2(144万6,036円/坪)で、前年比9.73%アップとなっています。2020年の全国平均が23万8,070円/m2(78万7,011円/坪)、宮城県内の平均が13万8,598円/m2(45万8,176円/坪)で、これらを大きく上回る数字です。

さらに、仙台市内の平均が22万8,709円/m2(75万6,062円/坪)と比較しても倍近い価格で、仙台市5区の中でもトップの公示地価を誇っています。

最近の動向として、ここ10年(2010〜2019年)の公示地価平均を見ると、2013年に27万3,090円/m2で底を打って以来は毎年上昇しています。なかでも2019年から2020年の9.73%アップが最も大きな上げ幅となっています。

仙台市青葉区の地価比較

ここでは、2020年の公示地価データをもとに、公示地価の高額なエリア・トップ3を紹介していきます。

そのうえで、金額の目安としてほかの自治体の公示地価とも比較していきます。

●青葉区内の地価ランキング

地価をエリア別に見た場合、最も高額なエリアは「あおば通」で、166万3,846円/m2(550万317円/坪)となっています。「あおば通」は仙台市西側のエリアで、飲食店などが立ち並ぶ繁華街です。

続いて高額だったのは「仙台駅」で、こちらは134万3,916円/m2(444万2,699円/坪)。さらに「広瀬通」が131万4,166円/m2(434万4,352円/坪)で続いているという状況です。「広瀬通」は「あおば通」の一本北側を走る大通りです。

なお、2020年の公示地価で最も高額だったのは「中央1‐10‐1」で、402万円/m2(1,328万9,256円/坪)でした。

●ほかの自治体と比較すると?

青葉区の公示地価を全国の市区町村と比較した場合、同様の価格の地域としては次のような市・区が挙げられます。

・東京都立川市…46万6,425円/m2(154万1,900円/坪)
・東京都練馬区…45万1,181円/m2(149万1,510円/坪)
・宮城県仙台市青葉区…43万7,426円/m2(144万6,036円/坪)
・京都府京都市…42万1,806円/m2(139万4,402円/坪)
・福岡県福岡市…41万6,853円/m2(137万8,028円/坪)

まとめ

ここでは、仙台市青葉区の特徴や土地の価格について解説しました。
青葉区の住宅や土地についてより詳しく知りたいという方は、ぜひ一度、ご相談ください。

 

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