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仙台のマンションの管理状態はここで見る!買う前に見る3つのポイント

2019.10.29

仙台のマンションの管理状態はここで見る!買う前に見る3つのポイント

マンションを購入するときは、将来の資産価値の変動に備えて管理状態の良いマンションを購入するべきです。
管理状態を見るためには管理組合の活動状況や積立修繕金の金額など、様々なチェックポイントがあります。
さらに細かいチェックポイントとして、物件の管理状態の中で見ておくべきポイントについてお伝えします。

ベランダやドアなど、目立たぬ共有部の状態が良いか

どのマンションであっても、基本的にはエントランスや周辺の植栽など、多くの人の目につきやすい部分の管理状態は良く保たれているものです。
しかし、共有用の設備には目立つポイントと目立たないポイントがあります。
普段はあまり意識しませんが、ベランダや窓の枠、各部屋の玄関ドアといった部分は、実は住人の専有部分ではなく、マンション自体の共有部分です。
しかし、住人は専有である意識を持ちがちで、こういった場所の手入れをあまり行っていないことがあります。
錆の目立つベランダや傷がついているドアなどがあると、マンションの印象はあまり良いものにはなりません。
マンションの管理状態の良し悪しは、実はこういった専有部分のように見える共有部分の管理状態で差がつくものなのです。
特に窓やベランダは外から見た印象を大きく左右します。そういった部分の管理がしっかりと行われているかを確認しましょう。
 

住人同士がコミュニケーションできているのか。活動に積極的か

次にチェックしたいのは住人同士のコミュニケーションです。管理組合は住人によって構成されるものですが、住人同士がきちんとコミュニケーションが取れていない管理組合は、活動していないことが多いです。 住人同士が日常的に挨拶を交わしているか、それとも、全く無関係を決め込んでいるかを見ましょう。
また、住人に外国人が多いマンションの場合、管理組合に参加していないことも多々あります。
定期的な避難活動など、マンションをあげての取り組みに積極的であるかもチェックしたいところです。
住人の管理に対する意識が低いマンションは、管理状態が悪くなってしまいがちです。
 

管理人が長く勤めている人間かどうか

また、住人だけではなく、マンションの管理人についてもチェックしたいものです。一定以上の戸数のファミリー向けマンションでは、少なくとも日中には管理人が常駐しているはずです。
しかし、最近の郊外のファミリー向けマンションでは、管理人が定年退職で辞めた後に新しい管理人が見つからない事態が発生しています。
また、管理人があまりにも頻繁に入れ替わるマンションの場合、住人とコミュニケーションが取れず、マンションの管理が適切ではないこともあります。
中小規模のマンションには管理人が常駐せず、朝だけ清掃に訪れることもあるのです。
あまりにも高齢な管理人はすぐに辞めてしまうおそれはありますが、50~60代の管理人であれば10年以上と長く勤務することが多いです。
管理人が長く勤める環境であることは、管理会社がしっかりしていることの証明になります。
管理人を見れば、管理会社の質が分かるのです。


 

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