column 439. 買う&売る

自宅を売る時には演出も重要!ホームステージングとは

2018.06.06

自宅を売る時には演出も重要!ホームステージングとは

自宅を売却する時は、少しでも高く売りたいと誰もが思うはずです。
また場合によってはいつまでにお金が必要など、タイミング次第で早く売りたい時もあるでしょう。
そんな時にできるだけ早く、そして高く売るための対策としてホームステージングというものがあります。
ではこのホームステージングとは一体どのようなことをするのかを、ここでお伝えします。

ホームステージングとは具体的にどのようなことをするのか

家を売る時には家を綺麗に広く見せるため、ハウスクリーニングを行う人が多いです。
中古住宅は住んでいる状態そのままを見せても、「この家に住んでみたい」「この家に住めば良い生活が出来そうだな」と思ってもらうことはなかなか難しいです。
そこでハウスクリーニングより一歩進んだ手段として、最近使われるようになっているのがホームステージングです。
ホームステージングは部屋の中を掃除や整頓できれいに見せるだけではなく、インテリアを設置したり装飾を施したりことで、住宅をより魅力的に演出して内覧者にアピールをします。
まるでモデルルームのように家の中の雰囲気を変えることで、内覧者に対し「この家ならば上質な生活ができそうだ」と思ってもらうのです。

家を売る側のホームステージングによるメリット

家を売る側にとってのホームステージングのメリットは、売価を高く設定できることです。
中古住宅は築年数によって査定額がどんどん下がってしまいがちですが、ホームステージングで室内を魅力的に空間に作り変えることで、少し相場より高くても、「こんな良い暮らしができそうならば、決して値段は高くない」と内覧者に思ってもらえるのです。 そのため通常の中古相場よりも高く売ることが可能ですし、高く売れなかった場合でも早く売りやすいです。
インテリアなどがあらかじめ置いてあると、入居者が生活後の様子をイメージしやすくなります。
そのためホームステージングを行うことで早く売れる傾向があります。
日本は住宅市場の約3割が中古住宅ですが、アメリカでは住宅市場のうちの7割が中古住宅です。
そのためアメリカではホームステージングを施した上で中古住宅売買を行うことが一般的になっています。

買う側もホームステージング済みの家のほうが、購入後の不満が少ない

また購入する側にもホームステージングはメリットがあります。
すでに家具などが配置している状態で内覧をするため、実際に住んだあと、部屋に自分たちが買った家具を置いてみたらサイズが合わなかった、家具をおいたら思ったより狭くなってしまったというギャップを防げるのです。
誰も住んでいない状態の中古住宅を内覧すると、部屋は広く見えますが、家具をおいた時のイメージは湧きにくいですし、寸法を測って欲しい家具が置けるかを考えなければいけません。
しかし、ホームステージング済みの住宅ならば、場合によってはそのまま置いてある家具や家電をプレゼントしてもらえることもあります。
そのため憧れのモデルルームのような生活を最初から実現できるのです。


日本では空き家がどんどん増加しており、特に東北地方から宮城県、仙台付近にもその影響は及んでいます。
中古住宅を売却する時には、競合物件と差別化をしないと売れない時代も来るかもしれません。そんな時に役に立ってくれるのがホームステージングなのです。

 

 

 

 

一覧に戻る

合わせて読みたい関連記事

column 504.

仙台で中古物件を探す時、ホームインスペクション済みのものを買うべきか

自宅を売却する時は、誰でも少しでも高く売りたいと思うはずです。また場合によってはいつまでにお金が必要など、タイミング次第で早く売りたい時もあるでしょう。そんな時にできるだけ早く、そして高く売るための対策としてホームステージングというものがあります。ではこのホームステージングとは一体どのようなことをするのかを、ここで伝えします。

2018.11.12

column 502.

仙台で古いマンションを再生したい方必見!築50年マンションを再生するリファイニング工事とは

自宅を売却する時は、誰でも少しでも高く売りたいと思うはずです。また場合によってはいつまでにお金が必要など、タイミング次第で早く売りたい時もあるでしょう。そんな時にできるだけ早く、そして高く売るための対策としてホームステージングというものがあります。ではこのホームステージングとは一体どのようなことをするのかを、ここで伝えします。

2018.10.25

column 498.

仙台で家を売ると戻ってくるお金もある!5つのお金をチェック!

自宅を売却する時は、誰でも少しでも高く売りたいと思うはずです。また場合によってはいつまでにお金が必要など、タイミング次第で早く売りたい時もあるでしょう。そんな時にできるだけ早く、そして高く売るための対策としてホームステージングというものがあります。ではこのホームステージングとは一体どのようなことをするのかを、ここで伝えします。

2018.10.18

column 493.

仙台で屋根が壊れた方!修理費用は安くできる!知っておきたい安く抑える方法

自宅を売却する時は、誰でも少しでも高く売りたいと思うはずです。また場合によってはいつまでにお金が必要など、タイミング次第で早く売りたい時もあるでしょう。そんな時にできるだけ早く、そして高く売るための対策としてホームステージングというものがあります。ではこのホームステージングとは一体どのようなことをするのかを、ここで伝えします。

2018.10.05