永大ハウス工業コラム買う&売る

仙台の金融機関で融資を受けるなら要チェック！元利均等と元本均等の違いとメリットとは

住宅ローンの融資を受ける時には、元利均等方式か元本均等方式で融資を受けるかを自分で選択することになります。一般的には元利均等方式で融資を受ける人が多いのですが、一方の元本均等方式を選ぶときには、どのようなメリットがあるのでしょうか。

2017.12.12

資産価値が落ちない（落ちづらい）マンションってどんなマンション？

どういった不動産を購入すれば良いのか迷ったときは、資産価値が落ちづらいマンションを選ぶのがおすすめです。ただ、そもそもマンションの資産価値とは何なのか、どういったマンションなら資産価値が落ちないのかイメージできない方も多いでしょう。そこで今回は、資産価値が落ちづらいマンションの特徴や、資産価値の高いマンションを選ぶメリット、不動産の資産価値を維持するポイントなどをお伝えしていきます。

2017.12.12

column 354.

意外や意外！こんなものも心理的瑕疵物件になってしまう！？

マンションや家を売却するときには、重要事項説明書を必ず作成しなければいけません。売買契約の場では、宅建資格を持つ人間がその重要事項説明を行う義務があります。これは買主と売主の知識の差によって、どちらかが害を被ることを防ぐために行う手続きです。さらに、重要事項説明書には、物件に関する瑕疵的な要素を記載する必要もあります。物件そのものや周辺環境が抱える問題点を記載していないと、買い主が購入後に「こんな問題点があった！思っていたのと違う！お金を返せ」となりかねないからです。しかし売主側も意識していない心理的な瑕疵物件と言うものが意外にあるものです。ではどんな環境だと、心理的瑕疵物件になってしまうのでしょうか？

2017.11.16

column 349.

仙台の物件で、副業として不動産投資する会社員が増えている！？

仙台はいま空前の好景気に湧いていると言われるエリアです。日本国内でも屈指の景気の良さもあり、不動産価格も上昇し、不動産投資をする絶好の機会にもなっています！しかしその一方で景気が良いと仕事も忙しくなるもの。不動産投資を副業として副収入を得ていきたいと考えていても、会社の就業規則で「副業禁止」となっている会社もあるかもしれません。そこでどれくらいの規模で不動産投資をしていると、副業としてみなされてしまうのでしょか。

2017.11.16

column 345.

家を売る時に、ハウスクリーニングをすれば高く売れる？

自分が所有する戸建てやマンションを売りたいと思ったら、不動産会社に仲介の依頼をしますが、売り主としても内覧の対応などをしなければいけません。自分が生活している空間に他人が入ってくるわけですから、見られても問題がないようにある程度片付けや掃除をして、内覧に備えることになるでしょう。そんな時に、ハウスクリーニングをすれば、家は高く売れるのでしょうか？

2017.10.27

column 340.

戸建てとマンションはどちらがいい？維持費から見る戸建てとマンションのメリット・デメリット比較

マイホームの維持費から、戸建てとマンションのメリット・デメリットを比較します。

2017.10.27

column 336.

中古住宅は築年数だけ見ていませんか？

中古住宅の購入を検討した時に、築年数を気にされる方は非常に多いでしょう。1981年以前に建てられた住宅は耐震性が現在の基準に適合していないものも多く、たしかに購入の際には注意が必要です。しかし逆に考えれば築年数30年の物件は1987年に建てられたものであり、新耐震基準に適合しているものが有ります。築年数だけで中古住宅の購入を見ていると、実はお得に買える物件を買い逃してしまうこともあるのです。

2017.10.05

column 331.

地価の上昇に影響する要素にはなにがある

不動産を購入する時に、できればその不動産が今後値上がりをしてほしいと思う人が大半ですよね。地価などが値上がりをすれば固定資産税が高くなるというマイナス面はありますが、何らかの理由で手放すことになった時に買った値段より高く売ることができれば、今の家よりもさらに良い家に住むことが可能になる可能性もあります。不動産投資をしている人にとっては、家賃から得られるインカムゲインだけではなく、売却の際の値上がりによるキャピタルゲインも利益を確保する上で非常に重要になってきます。その地価など不動産の値上がりには何が影響するのかを見てみましょう。