任意売却の進め方とは｜永大ハウス工業

任意売却は住宅ローンの返済が滞ってから競売が開始されるまでの間に行うため、時間との勝負です。返済が厳しくなり、状況の改善が見込まれない場合には一刻も早い決断が必要です。その時になって慌てないように、住宅ローンの滞納から競売の開始までの流れと、どのタイミングで任意売却について検討するべきか、実際に任意売却する場合にはその進め方と必要書類についてご紹介します。

任意売却は、何らかの理由により住宅ローンなどの借入金の返済が難しくなった場合に行う手続きです。住宅ローンの滞納をすると、それが1～2カ月の間であれば、金融機関から督促状が届きます。状況が改善する見込みがあるのであれば良いですが、そうでないのであればこの段階で金融機関に返済計画の見直しか任意売却を検討するべきでしょう。滞納が3カ月を超えると、競売開始の恐れがあります。

尚、滞納期間が3カ月以上になると、債権が債権業者に譲渡された旨の書類が届きます。この資料が届いた後には、滞納分の返済や返済計画の見直しをすることができなくなります。返済計画の見直しを検討する場合には、少なくとも滞納期間が1～2カ月の間に決断しましょう。

住宅ローンの返済が難しくなり、その解決策として任意売却による方法を選ぶ場合には、任意売却の条件について、金融機関に連絡をとって交渉します。

金融機関から紹介された業者でも、自分で調べた業者でも構いませんが、任意売却を行う業者を見つけて連絡を取りましょう。任意売却業者へ支払う報酬は基本的には成功報酬で、任意売却の場合には売却代金の中から捻出することができます。

任意売却業者と連絡をとり、媒介契約を結ぶと、任意売却業者は不動産の査定を行います。

任意売却業者によるチラシやインターネットでの販売活動が始まります。購入希望者があらわれた場合には、物件の見学をします。物件の見学には同席しても、しなくても構いません。購入希望者があらわれたら、買付証明書を作成してもらいます。

購入希望者の希望額にて書かれた買付証明書を金融機関に提出して、金融機関から同意を得る必要があります。債権者が複数いる場合には、債権者全員の同意が必要です。

債権者による同意を得られたら、抵当権の抹消手続きと差押の解除をしてもらい、代金の入金後、所有権の移転手続きをとります。

任意売却による所有権移転後、金融機関と残債の返済方法について話し合いをします。