AI査定で不動産売却はどう変わる？便利なツールの使い方と注意点

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AI査定で不動産売却はどう変わる？便利なツールの使い方と注意点

2024.11.21

不動産をいくらで売れば良いのか、目安となる基準を調べられるのが、不動産査定です。
その中でも、近年注目を集めているのが、AIを使って市場データを分析し、即座に査定結果を得られるAI査定というサービス。

ただ、AI査定を信頼できるのか、精度に問題がないのかなど、疑問に思う方も多いでしょう。

そこで今回は、AI査定の仕組みや強み、使い方、注意点などを解説します。

AI査定とは？AI査定の仕組みと強み

●瞬時に不動産の査定結果がわかるサービスのこと

AI査定とは、大量の取引データを学習させた人工知能に、物件情報を分析させることによって、不動産の査定価格を瞬時に算出できるようにしたサービスのことです。

従来の不動産査定は、不動産業者が過去の取引事例からおおよその査定額を求めたり、現地調査をした上で査定価格を出したりしているため、早くても結果がわかるまで数日間が必要でした。

しかし、AI査定では、人間よりも圧倒的に処理速度の早いAIにデータの分析を行うため、数分で査定結果がわかります。

●AI査定の強み

AI査定の強みは、瞬時に結果がわかることです。
一般的に、不動産業者の手元にある情報だけで売却予想額を求める方法、机上査定は、結果が出るまでに数日、現地訪問と調査を含む訪問査定は、結果が出るまで1～2週間かかります。
一方、AI査定は、必要情報を入力した後、結果が出るまでわずか数分です。
家や土地がいくらで売れるのか気になった時、その場で査定結果を確認できます。
データの入力も結果の受け取りもオンライン上で完結するため、不動産業者の担当者とやり取りをする必要もありません。

不動産売却におけるAI査定の使い方

●匿名で査定を受けるために利用する

AI査定を提供している不動産業者によって違いがあるものの、AI査定の中には、個人情報の入力なしで査定を受けられるものもあります。
通常、不動産の査定を受けると、査定を行った不動産業者から多かれ少なかれ営業の電話やメールが届くため、これらの営業がわずらしいと感じる方は、査定を気軽に受けられません。

しかし、匿名利用ができるAI査定なら、個人情報を気にすることなく、不動産の査定価格だけを調べられます。
査定結果が良ければ売却を考えたい、まだ売るつもりはないが、いくらくらいで売れるのかを知っておきたいといった方にも、使いやすいサービスです。

●短時間で複数の査定結果を集める

非常に短い時間で査定結果を得られるAI査定は、「短時間で複数の査定結果を集め、比較したい」という時に効果的な手段でもあります。
不動産の査定は、業者によって査定の基準が異なるため、同じ不動産でも査定額に幅があり、どの業者の査定を信じれば良いのかがわかりづらいものです。
そのため、不動産を売るときは、複数の業者に査定を頼み、結果や対応を比較して契約相手を決める、相見積もりの利用がすすめられています。
しかし、比較的結果が早くわかる机上査定でも、査定結果がわかるのは数日後。
その点、AI査定なら、申し込み後、数分で結果が出るため、査定結果の比較も楽です。

AI査定の注意点

●不動産業者によってデータ量やデータの信頼性に差がある

AI査定の精度は、学習させたデータ量に依存します。
AI査定を提供している業者が少ないデータを読み込ませていたり、質の良くないデータを学習させていたりすると、精度の高い査定結果は得られません。
AIに読み込ませるデータ量が少なく、信頼性が低いと、出てくる結果も極端なものになりやすいです。
AI査定を利用するときは、複数業者のサービスを比較し、各業者の査定結果を比べて、データの信頼性を高めましょう。

●査定の根拠が分かりづらい

AI査定は、入力した情報に対して結果が出力されるため、査定の根拠がわかりづらい点には注意が必要です。
得られる情報は、不動産査定の結果だけです。
AIがどういった根拠で査定をしているのか、個別の事情を加味したのかなどは、不動産業者の担当者に尋ねても、わかりません。
AI査定の結果をどの程度信じて良いのか、査定結果だけでは判断できないのが、AI査定のデメリットとなっています。