こんな物件は気を付けて！買ってはいけない中古住宅の見分け方と対策ポイント

マイホームの選択肢の一つとして、「中古住宅」を検討している方もいらっしゃるでしょう。
中古住宅には、「新築より安い」「立地の選択肢が広がる」といったメリットがある一方で、注意しなければならないリスクも潜んでいます。

住み始めてから後悔しないために、ここで「買ってはいけない中古住宅」のポイントを、土地・建物・構造などの視点から知っておきましょう。

土地で見る「買ってはいけない中古住宅」の特徴

中古住宅を選ぶ時、重要なポイントの一つが「土地」の状態です。
建物が良くても土地が悪ければ、安心して住めなくなるかもしれません。
買ってはいけない中古住宅の土地には、次の特徴が挙げられます。

建物で見る「買ってはいけない中古住宅」の特徴

建物自体にも、注意すべきポイントがあります。
外観だけでなく、内部の状態や設備も確認しながら物件を選ぶことが大切です。

外観に劣化が目立つ

外壁のひび割れが多かったり、屋根が色褪せていたりと、外観の劣化が目立つ中古住宅は注意が必要です。
雨漏りのリスクや、構造物が腐食している可能性があります。

ほかにも、給排水管のサビや水漏れの跡なども確認したいポイントです。

内装の劣化・不具合が多い

内装は、主に設備関係の劣化や不具合がチェックポイントです。
とりわけ、キッチンや浴室、トイレといった水まわりの設備に破損や動作不良があると、修繕や交換に高額な費用がかかることがあります。
ほかにも、窓やドアの開閉不良、年式の古い給湯器やコンセント・照明など電気設備の不具合も、確認しておきたいポイントです。
必要に応じて、リフォームや設備交換費用の見積もりも検討しましょう。

増築している

もっとも、安全性を高めるための増改築やリフォームをしている物件も多いです。
リフォームの履歴が残っていないかを不動産会社に確認し、不安な点がないかチェックしましょう。

共有部分やゴミ捨て場が汚い

主にマンションの話ですが、エントランスや廊下、ゴミ捨て場が汚い場合、別の物件を探すことをおすすめします。
共用部分やゴミ捨て場は、住環境や住民の質が出る場所です。

エントランスの郵便受けにゴミや大量のチラシが溜まっていたり、廊下やエレベーターにゴミが落ちていたり、ゴミ捨て場が汚れていたりする集合住宅は、住環境が期待できません。

構造で見る「買ってはいけない中古住宅」の特徴

すでに完成している中古住宅は、構造部分を確認するのが難しいものの、調べられる点もいくつかあります。
建物の安全性に直結する部分ですから、以下の点はしっかり確認しましょう。

新耐震基準を満たしていない

耐震性の不足は、致命的な問題です。
とりわけ1981年5月31日以前に建築確認を受けた家は、現行の耐震基準を満たしておらず、大地震で倒壊するリスクがあります。

中古住宅の中には耐震補強工事を実施している物件もありますので、古い家を選ぶ際には工事履歴も確認しましょう。
心配な方は、耐震診断を受けることをおすすめします。

シロアリ被害や水漏れの痕跡がある

傾き・不同沈下がある

床のきしみが大きかったり、ドアや窓などの建具が開閉しづらかったりする中古住宅は、建物が傾いている可能性があります。
ビー玉を転がして傾きを確認するなど、選ぶときは慎重な判断が求められます。
また、地盤の弱い土地では不同沈下が起きていることも考えられます。
基礎に影響を及ぼしている可能性もあるため、購入を避けた方が無難です。

その他の構造に関するトラブル

結露の多い中古住宅は、カビによる健康被害や構造部が腐食している可能性があります。
また、雨漏りや水漏れ事故が発生した中古住宅も、構造部が腐食して建物の強度が落ちている可能性も否定できません。

ほかにも、鉄骨造りや鉄筋コンクリート造の建物で火事を起こした中古物件の場合、鉄の硬度が弱まっていることも考えられます。
このように、構造に影響を与えそうな過去のトラブルを調べることも大切です。

その他こんなところも注意しよう

上記以外にも、中古住宅を購入する際に調べておきたいポイントを、いくつか紹介します。

周辺環境（騒音・日当たりなど）

「幹線道路が近いため夜もうるさい」「隣に高い建物があって日当たりが悪い」「近くのゴミ置き場からの悪臭がひどい」など、住環境の問題も確認しておきたいポイントです。
曜日や時間帯を変えて足を運ぶと、より詳しい実情が把握できます。

周辺地域の開発計画もチェックしておきたいところ。
たとえば、隣に大きな空き地や駐車場がある立地の場合、将来マンションが建って日当たりが悪くなるといった生活環境に影響を与える可能性があります。

心理的瑕疵

「近隣に墓地や葬儀場がある」「事件などで亡くなった人が住んでいた」といった、住まいとして物理的に問題がないものの「住みたくないと思う方が多い要素」のことを、心理的瑕疵と呼びます。
気にならない方なら問題ないのですが、気になる方は瑕疵のない物件を探しましょう。

売主の信頼性

売主が信頼できる人かどうかも、確認したいポイントです。
仲介する不動産会社の担当者も、物件の魅力ばかりを伝え何かを隠しているような人だと、信頼できないでしょう。
良い点だけでなく、デメリットもしっかりと説明してくれる不動産会社や売主を選ぶことも大切です。

また、売主の瑕疵担保責任も確認しておきたいところ。
中古住宅には、売主に瑕疵担保責任がない物件もあります。
ある場合でも、責任範囲や期間を確認することが大事です。

中古住宅で失敗しないためにできる事前の対策

安心して暮らせる中古住宅を購入するには、事前に対策を立てることも大切です。
住み始めてから後悔しないためにも、以下の点も検討しましょう。

まとめ